Плюсы и усилитель; минусы инвестирования в недвижимость Краудфандинга






В дополнение к возможности для поддержки бизнес-идей, друзей и семьи, люди могут использовать краудфандинг, чтобы добавить недвижимость в свой инвестиционный портфель. Как правило, проводятся в Интернете, краудфандинговых кампаний позволяют для любого, чтобы собрать деньги для проектов и предприятий с большим количеством лиц, которые вносят небольшие пожертвования.
Предпринимателям оказано положительное влияние на это явление. Это позволило им начинать, развивать и даже спасать свой бизнес с очень дешевого капитала по сравнению с альтернативными вариантами финансирования, таких как капитал и долговое финансирование.. Разработчики также смогли использовать потенциал краудфандинга. Платформ, таких как Fundrise, CrowdStreet и RealtyMogul позволили их, чтобы собрать деньги на приобретение и развитие приносящей доход недвижимости. Эти платформы также учитывая индивидуальных инвесторов альтернатива инвестиционные фонды недвижимости (Зпифн) и позволили им напрямую инвестировать в развитие недвижимости и приобретений. (Дополнительные сведения см. в разделе Недвижимость и Краудфандинг: новый путь для инвесторов. )
Хотя основная концепция недвижимым имуществом краудфандинг может показаться большой, в нем несколько недостатков, о которых потенциальные инвесторы должны быть осведомлены. Ниже мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы инвестирования в недвижимость через платформу краудфандинга. (См. также: что такое Краудфандинг означает для инвесторов. )
Плюсы
В отличие от фондов недвижимости, недвижимого имущества краудфандинг дает инвесторам возможность точно решить, какие свойства они хотели бы включить, а также исключить из своего портфеля. Когда человек покупает акции в РАЙТЕ, он, по сути, инвестирование в географически разнообразных сумме свойств. Если Райт-холдингов большие, это может быть немного трудно для акционеров, чтобы проанализировать все свойства в портфель ЗПИФН в. Когда человек вкладывает в кампанию краудфандинга недвижимого имущества, они вкладывают в единую собственность. Это позволяет инвестору знать, что именно в его или ее портфеля.




Кроме того, инвестиции в реальный краудфандинговых кампаний имуществом не обращаются на рынке и, следовательно, не дана рыночная оценка стоимости каждый день, каждую минуту. В итоге, колебания стоимости недвижимого имущества краудфандинга инвестиции не происходят. Цена акции Райт может резко двигаться вверх и вниз в течение каждого торгового дня, и много раз движение курса акций под влиянием внешних факторов. Райт-инвесторов, которые ищут, чтобы избежать волатильность фондового рынка может найти убежище в неликвид характер краудфандинга инвестиций.
Есть также некоторые инвесторы, которые просто хотят получить прибыль от реализации части недвижимости и собирать регулярный доход от аренды, избегая при этом задача управления недвижимостью. Краудфандинг недвижимого имущества является привлекательным для инвесторов, которые хотели бы воспользоваться преимуществами владения приносящей доход собственностью, но не обязательно управлять.
Кроме того, реальные краудфандинговых кампаний имущества не требующие большого минимальных вложениях. Это означает, что инвесторы могут приобретать акции крупных проекта недвижимости без того, чтобы положить крупную сумму денег. В результате возможность инвестировать небольшие суммы денег в недвижимость, инвесторы могут диверсифицировать свои владения в различными свойствами, что приводит к более диверсифицированный портфель и минимизировать риски. Например, вместо того, чтобы инвестор ставит 250,000 $в собственность, он может инвестировать $50,000 в четырех различных кампаниях. (Подробнее см.: Недвижимость и Краудфандинг: новый путь для инвесторов. )
Минусы
Краудфандинг недвижимого имущества не может быть подходящим вариантом для инвесторов, которые хотели бы играть активную роль в управлении их недвижимостью. Инвесторы в недвижимость краудфандинга, как правило, имеют мало контроля и должны доверять застройщику или оператора для успешного управления собственностью.
Еще одной проблемой является тот факт, что реальная краудфандинга недвижимости инвестиции являются неликвидными и не торгуются. Это означает, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации, это может быть почти невозможно получить деньги на инвестиции до имущества производится.
Кроме того, в отличие от фондов недвижимости, объекты недвижимости, которые архивируются на веб-сайты не обязаны распределять 90% от арендного дохода для инвесторов. Это может разочаровать Райт инвесторов, кто привык выше-средняя урожайность.
Наконец, собственность краудфандинга не так регулируется как reits. В результате, в отчетности для инвесторов не может быть таким же высоким стандартам. (См. также, как созревает Краудфандинг, инвестирование в стартапы становится проще. )
Нижняя Линия
Похожие на инвестициях в недвижимость, реальный краудфандинг недвижимости демократизировал доступ к инвестированию в доход имущества. Однако, инвестирование в недвижимость краудфандинга не для всех, кто хочет добавить недвижимого имущества с его портфолио. Как и при любой возможность для инвестиций, есть ряд преимуществ и недостатков, которые приходят с вложение денег в недвижимость краудфандинг.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =